Das ideale Investmentobjekt – Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solides und äußerst attraktives Investmentobjekt in zentraler Lage von Oberhausen. Im Erdgeschoss befinden sich langjährige gewerbliche Mieter, die beide seit Jahren verlässlich zur Stabilität der Einnahmen beitragen, beide Mietverträge wurden gerade erst verlängert. In den darüberliegenden drei Stockwerken sind insgesamt sechs großzügige Wohneinheiten untergebracht. Auf jeder Etage stehen jeweils eine Wohnung mit ca. 85 m² und eine Wohnung mit ca. 86 m² zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse der 3-Zimmer-Wohnungen bieten hohen Wohnkomfort und verfügen über Balkone, Gäste-WCs sowie eine moderne Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare gleichermaßen anspricht.

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist die verlässliche Mieterstruktur. Alle Wohnungen sind seit Langem vermietet, die Mietverhältnisse gestalten sich unkompliziert und garantieren stabile jährliche Mieteinnahmen von rund 82.300 €. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss, in dem jeder Wohneinheit separate Stauräume zugeordnet sind. Hinter dem Haus befinden sich mehrere Garagenstellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Freifläche, sondern eröffnet auch die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung (Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus läuft). Damit kombiniert das Objekt eine stabile Einnahmebasis mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einer zukunftssicheren Lage dar.

Lage

Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung des Sterkrader Tors. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote runden das vielseitige Umfeld ab.

Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Hinter dem Objekt erstreckt sich ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einlädt. Ein kleiner Teich innerhalb des Waldes bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft einen idyllischen Rückzugsort, der für Mieter einen besonderen Mehrwert darstellt. Die zentrale Position ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen der Region, sodass auch die Oberhausener Innenstadt und benachbarte Städte innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Insgesamt verbindet das Objekt urbane Zentralität mit naturnaher Wohnqualität und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter langfristig attraktiv bleibt.